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【贝壳成都见闻】超高层住宅画像：立体山城重庆2200幢排名第一（上）

来源 | 贝壳研究院

提到摩天大楼，你最先会想起什么？是国内第一高的超级“网红”上海中心大厦，还是创下深圳新高的平安金融中心，抑或是具备东方风格典范的北京“中国尊....这些嘉立于云端的地标式建筑物，早已成为城市的一张名片。

然而，城市天际线并非仅由写字楼勾勒，超高层住宅楼群,同样也是城市人居天际线的展现。不同城市摩天住宅数量有何差异？超高层住宅有何独特之处？谁买走了摩天住宅？贝壳研究院带你探索城市摩天住宅里的奥秘。（注:国内定义超高层住宅为2100米的民用建筑，按照层高3.3米计算，本文选取楼层超过30层的小区为超高层住宅样本）

城市摩天住宅小区分布“南强北弱”，重庆是北京近18倍

城市建筑的“身高”随着经济高速发展，也在同步向上生长。那么，不同城市对超高层住宅的热衷程度如何？贝壳研究院对一线、新一线19城近1.5万个超高层住宅小区统计分析发现，城市间超高层住宅的差异明显。

也许，在许多人印象中，上海、深圳摩天大楼最多，住宅应该也是最高的。但此次研究发现，新一线城市重庆、武汉、成都、西安等城市超高层住宅小区数量位居前列，其中重庆“最高”，凭借2200多幢超高层住宅小区排名首位，是典型的“住在空中”的城市；而一线城市中北京摩天住宅数量在19城中排名靠后，仅有125个小区楼层超过30层。

值得注意的是，重庆超高层住宅小区数量是北京的17.8倍。之所以有如此悬殊的数据差，是因为重庆城区多为山地，建设用地资源的稀缺性决定其纵向发展才能满足城市居住需求，且住宅日照间距对楼高的限制较低；而北京作为首都，在超高层建筑的规划上一直有着严格的限高令，整个城市并未呈现出“向上生长”的现象。

同样，综合考虑各个区域地形地貌、日照、产业结构及发展水平等因素，城市摩天住宅小区的数量分布表现出南北差异。南方城市如重庆、成都、深圳、广州，中部城市武汉及西安等超过30层的住宅小区数量整体较多，北方城市如北京、青岛、天津、沈阳等则在超高层住宅楼的建设上并不出彩。总的来看，城市摩天住宅小区分布呈现“南强北弱”特征。

城市摩天住宅优势凸显：品质更高、地段更佳

“危楼高百尺，手可摘星辰”，虽然超高层住宅在电梯、消防安全等方面一直颇具争议，但其所带来的更宽阔的视野、更好的通风采光，却是普通多层住宅无法提供的居住体验。

贝壳研究院数据显示，超高层住宅通常具有中高端物业属性，与整体市场相比，大部分城市超高层住宅具有凸出的优势：更高的居住品质、更佳的地理位置。

从总价和面积来看，大部分城市超高层住宅套均总价、套均面积高于全市平均水平。尤其是一线城市更为显著。其中，上海摩天住宅套均总价高出全市平均水平588万，套均面积高出36平；北京超高层住宅套均总价比全市平均水平高115万元，套均面积高出29平。

物业服务方面，超高层住宅物业品质整体较高。19城中18城超高层住宅小区的平均物业服务费高于全市平均水平，特别是深圳和上海，摩天住宅小区平均物业服务费超过3元/平/月。

城市超高层住宅套均总价之所以高于全市平均水平，一定程度上与小区所处地理位置有关。分析发现，摩天住宅占据区位优势，大多位于城市资源与人口集中的中心城区，或者周边城区的核心商圈，地段优势加持下摩天住宅房价整体稍高。