潍坊滨海新城公有资产经营管理2021年债权1期

热推产品 2021年08月08日 15:16 287 lcfhgj

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   【山东潍坊滨海新城公有资产经营管理2021年债权1期】
    产品规模：1亿元
    投资期限：12、24个月；自然季度付息
    一年收益：20-50-100-300万，8.4%-8.6%-8.8%-9.0%
    两年收益：20-50-100-300万，8.6%-8.8%-9.0%-9.2%
    【融资方】

     潍坊xx资产经营管理有限公司，实控人为潍坊滨海经济技术开发区国有资产管理办公室，为纯政府平台公司，直接隶属于开发区管委会领导，业务归属于开发区财政局和国有资产管理办公室管理。注册资本60000万元，拥有房地产开发贰级资质。主要负责开发区东西两城的基础设施建设、房地产开发和土地储备等工作。
    【风控措施】
    【担保方】：潍坊xx集团有限公司，实控人为潍坊滨海经济技术开发区国有资产管理办公室，主体评级AA，为潍坊市滨海区重点国有企业，定位于滨海区城市基础设施和公用设施的资源运营平台和项目投融资主体，重点实施城镇化片区改造、国有不动产专业化经营和产业地产开发建设，承担开发区交办的重大建设项目，努力打造推进滨海中心城区建设的重要载体和国有不动产开发经营管理的重要平台。集团对内实行母公司运作资源、子公司经营产业的“资源+实业”经营机制，对外实行母公司运作资本、合作伙伴经营项目的“资本+项目”运营模式。经过几年的发展，滨城建设集团已发展成为主业突出、实力雄厚的现代企业集团。
    【应收账款质押】：1.5倍应收账款覆盖融资规模，发行人到期回购应收账款，安全系数高
    【区域介绍】：潍坊市为山东第4大地级市，中国地级市百强第22名。2019年GDP为5688.5亿元，一般公共预算收入571.1亿元，滨海经济开发区是国务院批准成立的国家级经济技术开发区。2018年，全区完成GDP337.2亿元，一般公共预算收入37.8亿元，在国家级经济技术开发区综合发展水平考核评价中列第86位！

【中国民生信托-远洋江苏徐州】
【预期收益】
100万≤X＜300万 7.6%
300万≤X＜1000万 7.8%
1000万≤X 8%
【产品期限】： 17个月
【大小配比】：全大额
【收益类型】：类固定收益
【付息方式】：按年付息
【投资领域】：房地产类
【发行规模】： 4.3亿元
融资主体：徐州汇景嘉城置业有限公司
资金用途：最终用于徐州新城项目开发建设。
还款来源：1.融资人日常经营性收入； 2.抵质押物处置
【风控措施】
1、第一顺位土地抵押：徐州新城核心区域价值6.8亿土地抵押，抵押率65%；
2、差额补足：东莞市首家港股上市本土房企汇景集团提供差额补足（中指综合排名11）。
3、股权质押：项目公司51%股权提供质押担保。
【项目亮点】
1、第一顺位土地抵押：徐州新城核心区域价值6.8亿土地抵押，抵押率65%；
2、股东：AAA大央企地产，2020年销售额1310.4亿，稳居全国前30强，总资产2436亿，未使用的授信额度约2274亿；
3、差额补足：东莞市首家港股上市本土房企提供差额补足，中指综合排名11。
4、股权质押：项目公司51%股权提供质押担保。
5、项目楼面价仅2616元/平，周边大华集团5034元，项目整体盈亏平衡售价为 5,928.62 元/平米、安全边际高。查看阅读：通金所定融产品能回本吗？

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