央企信托-20号世贸璀璨江山府集合资金信托计划
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强地产重磅来袭，稀缺12个月地产融资类产品，AAA房地产Top10操盘， 超优质上海现房抵押+南京核心区432住宅
央企信托-20号世贸璀璨江山府集合资金信托计划
投资领域：房地产
投资期限：12个月
产品规模：20000万
预期收益：100-300万 6.8%，300-3000万 7%，3000万及以上 7.2%
资金用途：最终用于南京浦口五桥板块项目开发建设（已满足432，现房销售）。
【风控措施】
1、提供位于上海市陆家嘴CBD17套学区住宅、上海世茂滨江花园700个产权车位、上海市世茂佘山里2套别墅第一顺位抵押，抵押率约53.7%
2、Top10头部房企（AAA主体评级，2020年销售金额超3000亿）提供连带责任担保
3、主要交易合同办理签约公证
4、抵押物对外销售需缴纳保证金，保障动态抵押率不超过约定标准。
【产品亮点】
1、用款项目为该头部房企在南京首个现房精装交付产品，位于南京市浦口区核心区域五桥板块，周边配套齐全，预计可实现销售收入约83.77亿元，还款来源充足
2、抵押物全部位于超一线城市上海，其中17套住宅为学区房（对口菊园实验小学，正对上海市重点中学）位于陆家嘴八佰伴商圈，700个世茂滨江花园产权车位（八佰伴商圈，上海陆家嘴经典豪宅小区），2套别墅位于世茂佘山板块（紧邻佘山镇政府、业态为稀缺独栋别墅），地理位置优越
3、抵押物目前均已取得分割产权证，全部按照净值评估（扣除交易处置税费），2020年4季度以来上海二手房价格大幅上涨，抵押物评估净值远低于目前市场价值，按照住宅不超过7折，别墅和车位不超过5折放款，安全边际极高
4、交易对手为房地产10强，主体评级AAA，按照最新三条红线划分处于绿色档（截止三季度数据），2020年境内发债成本仅为3.2%，境外评级和融资成本同大型央企房企处于同一梯队（保利，中海，华润，招商蛇口）
其他定融产品：
【广元市园区创业开发建设2020年债权资产项目】一年期定融
国家级经开区+女皇故里+债券同款+区域中心城市+AA市级平台担保+1.5倍应收账款质押！
规模：2000万/期
期限：12个月；半年付息
收益：10万-100万以上，8.0%-8.4%；
融资主体-广元市园区创业开发建设有限公司
担保主体-广元市园园区建设投资有限公司
资金用途-石盘先锋工业园综合配套建设项目。
【增信措施】
市级平台-广元市园区建设投资有限公司（AA评级）承担不可撤销连带责任担保；
资金监管：本产品所募集资金将在银行设立的专用账户进行监管，确保资金的安全可靠；
应收款质押：广元市园区创业开发建设有限公司提供3.1亿元应收款质押；
【产品亮点】
1、国家级经开区-广元经开区作为国家级经开区，得到国家的政策支持， 2020年末，全区园区主营业务收入将达到1000亿元以上！
2、广元市园区建设投资有限公司作为市级平台，获得AA评级，拥有地级市背景，担保力度大。
3、广元市是川北区域中心、交通枢纽，是出川大通道，2019年财政总收入超过190亿元。
4、同款债券票面收益仅7.5%，本项目安全收益高。
查看阅读：政信定融产品在哪买
三方信托产品可靠吗
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